北京市朝阳区通盈购物中心综合体消防维保案例

一、项目概况

通盈购物中心综合体位于北京市朝阳区核心商圈，是集高端购物、五星级酒店（洲际酒店）与精装公寓于一体的超高层地标建筑。项目总占地面积约11,584㎡，总建筑面积约123,257㎡，建筑高度150米，含地上36层、地下4层。其功能分区复杂，涵盖商业零售、酒店住宿、住宅及公共配套空间，日常人流量密集，消防风险等级高，对消防设施的稳定运行提出极高要求。

二、消防维保服务方案

针对项目复杂性和高要求，制定“全生命周期精准维保”方案：

1. 预防性维保体系

• 日常巡查：每日2次全覆盖检查，重点监测配电室、锅炉房、酒店厨房等高风险区域。

• 月度专项检测：

• 测试报警主机联动功能（模拟火情触发全流程）；

• 检查消火栓启泵压力及*不利点出水时间；

• 验证防烟分区机械排烟量（≥7200m³/h）。

• 季度深度维保：

• 清洗消防水池并检测水质；

• 校准气体灭火系统钢瓶压力及喷嘴射程；

• 测试应急照明持续供电时长（≥90分钟）。

2. 技术难点与解决方案

• 超高层水压不足： 采用“分区减压供水+稳压泵组”技术，确保顶层消火栓出水压力≥0.35MPa。

• 多系统联动复杂性： 开发BIM运维模型，实现设备三维可视化定位与故障预警。

• 地下空间潮湿腐蚀： 对管线进行环氧树脂涂层处理，加装智能除湿装置。

3. 数字化管理创新

• 部署物联网监测终端，实时采集设备数据（如温度、压力、电流）；

• 建立AI故障预测模型，通过历史数据分析提前识别潜在风险；

• 生成电子维保档案，支持移动端扫码查询设备全生命周期记录。

四、服务成效

1. 隐患整改率：通过季度深度检测，全年消除重大隐患8项，一般隐患整改时效缩短至48小时内；

2. 系统可靠性提升：火灾报警系统误报率下降至0.5%以下，设备完好率保持99.8%；

3. 应急响应优化：联合物业开展4次全要素消防演练，人员疏散时间缩短30%；

4. 合规性保障：顺利通过年度消防验收，获得朝阳区消防支队“示范单位”认证。

结语通盈购物中心消防维保案例，通过技术与管理双轮驱动，为复杂业态超高层建筑树立了消防运维标杆，充分验证了“预防为主、防消结合”理念的实践价值。