定期对小区消防设备进行维保检测以保障消防设备的正常工作，让关键时刻消防设备能发挥应有的作用，以下是消防维保检规则规定。
1、定期筛查小区的火灾报警操控器是否正常，并做一些基本的记录工作，对筛查中发现的不对的地方尽快解决问题，确保体系正常作业，做好相应的记录。

2、定期筛查、使用测试探测器的行为和承认灯显；对这一块的探测器进行一次筛查。发现不对的地方，尽快解决问题。

3、定期筛查、使用测试火灾报警设备的声光报警功用；

4、使用测试水流指示器、压力开关等报警功用、信号反遗功用。发现不对的地方，尽快解决问题。

5、定期对备用电源进行1次充放电使用测试；1次主电源和备用电源主动切换使用测试；堵截主电源，筛查是不是能主动变换到蓄电池供电，蓄电池供电指示灯是不是点亮。2小时后，康复主电源供电，是不是主动变换为主电供电，筛查蓄电池是不是能正常充电。如能变换和充电均正常，则为正常，否则应进行修补和替换。                                                         

6、定期筛查手动或主动消防操控设备的操控显现功用是不是正常，发现不对的地方，尽快解决问题。

7、定期筛查火灾事端照明灯和分散指示灯是不是正常，。发现不对的地方，尽快解决问题。

8、定期筛查室内消火栓、主动喷水救活体系的操控设备。发现不对的地方，尽快解决问题。

9、定期筛查消防通讯设备与消防操控室进行对讲通话是不是正常。发现不对的地方，尽快解决问题。

10、定期筛查一切切换开关。强迫堵截非消防电源功用是不是正常。

11、每季度筛查和使用测试主动火灾报警体系的各项功用，并填写好季度筛查挂号表。

12、每年底用专用检测仪器对所设备的探测器使用测试一次。筛查探测器是不是正常作业，在筛查中如有呈现探测器污染，应立即进行清洗，并对筛查成果进行挂号，探测器清洗后，作相应的功用使用测试，合格者持续运用，不合格者禁止设备运用。

二、消防水体系有些

1、定期对小区一切的消火栓进行一次例行筛查，发现不对的地方，尽快解决问题。

2、定期对一切的消火栓进行一次压力筛查。如有不对的地方，和时筛查并扫除毛病。

3、定期对一切的消火栓内配件进行一次配件收拾作业。确保设备的无缺率到达规则标准。

4、定期对水源操控阀、报警阀组进行外观筛查，确保体系处于无毛病状况。

5、定期对水源的供水才干进行一次测定。

6、消防水池、消防水箱和气压供水设备定期筛查一次，筛查其消防储藏水位和消防气压给水设备的气体压力，以确保足够的消防储水。发现毛病和时进行处置。

7、依据作业环境、气候条件不定时抵消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内水进行替换。

8、每两年抵消防储水设备进行筛查，修补残缺和从头油漆。

9、消防水泵定期发开作业一次。

10、电磁阀定期筛查并作发动使用测试，行为异常和时替换。

11、每季度对报警阀旁的放水使用测试阀进行一次放水使用测试，以验证体系的供水才干。

12、定期对铅封、锁链进行一次筛查，确保一切的操控阀门选用铅封或锁链固定在敞开或规则的状况；如损坏，和时修补。

13、定期筛查一次消防水泵接合器的接口和附件，确保接口无缺，无渗漏，闷盖完全。

14、每两个月运用结尾试水设备对水流指示器进行筛查。

15、定期对喷淋头进行一次外观筛查，发现有不正常喷头，和时替换，如喷头上有异物则和时铲除。在体系筛查修护时均运用专用工具。装备不小于喷淋头设备总数量5%的喷头作备品，以随时应急运用。

16、湿式报警阀主动喷水救活体系发作毛病，需求停水进行修补前，应向主管值勤人员进行陈述，获得保护担任人的赞同，并临场监督，加强防范办法，方能开工。

17、常常筛查有关消防给水管道，如有油漆损坏和时从头油漆。发现漏点和时扫除并做好记载。

三、防火卷帘门

1、卷帘下轨迹内禁止有其他物品触摸帘板，有排水办法，避免下轨内有水。

2、平常作业发动开始时应先做点动，在判明作业方向正确和无阻滞后方可发动。

3、手摇组织，只作为试作业或停电时运用，平常应紧拉固定拉绳使离合器脱开，摇把取下，放在固定方位，以防电动时伤人。

4、防火卷帘平常有必要处于正常运用状况，遇火灾时，方可发扬阻火效果，因而，该门应有专人担任筛查办理。对平常很少用的卷帘应每两周筛查作业一次，筛查各个支架上的紧固螺钉是不是紧固，机械传动是不是正常、电器操控是不是活络，行程开关操控帘板开闭方位是不是精确，若发现不对的地方或毛病，有必要和时扫除。

5、传动组织定时加润滑油，减速箱每两年换油一次，拨轮轴承和链条每6个月加一次黄油，托盘面每半年涂一次油。

6、坚持电器盒清洗、避免盒内进水，进油和其他污物，以防各元件松脱，老化短路。

7、联动操控只要当消防操控中心宣布免除报警指令时方可撒消，免除报警后不主动发动卷帘门上升，一起吊销手动，只要在有关人员运用电钥匙后才干手动操作，使卷帘上升。

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