写字楼的消防设施为什么要进行消防维保：因为消防设施，消防主机，消防管道等在使用的过程中会出现故障和老化，为保障消防系统的正常工作，保障人民的生命和财产，对消防设施进行维护和保养是一件非常必要的事情。**对于设施的检测和维护也有非常严格的要求。

下面是我公司对朝阳区CDB写字楼消防维保及其日常运行维护所做的规定如下：

(一)、 确保消防设备随时应急使用，保持消防井正常供水。

(二)、 维修工人每周对消防井等器材进行擦拭和润滑保养，晾晒消防水带，更换易损的消防锹等器材。

(三)、 每年对消防柜和器材刷红漆二次，对灭火器进行检测、灌装至少一次，更换过期的灭火器和零部件。

(四)、 制定消防安全制度、消防安全操作规程;

(五)、 实行防火安全责任制，确定每个区域的消防安全责任人;

(六)、针对本小区的特点对员工进行消防安全培训和对业主宣传教育;

(七)、 组织防火检查，实行每日防火巡查，并建立巡查记录，及时消除火灾隐患;

(八)、 建立防火档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理服务;

(九)、 按照**有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效;

(十)、 保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合**规定的消防安全疏散标志。

(十一)、 制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练。

    以下是朝阳区CDB写字楼消防维保方案：

日常消防维保

1、每月按消防维保按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。

3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。

4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

紧急情况消防维保维修

1、公司承诺一般问题24小时内到现场解决，严重或紧急问题在*短的时间（北京地区2小时到现场）内赶赴现场解决。

2、以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题协商解决。

服务内容：

1、火灾自动报警系统；2、消防联动系统；3、自动喷水灭火系统；4、消火栓系统；5、气体灭火系统；6、防火卷帘门；7、防排烟系统；8、消防中控室；9、消防泵。

根据朝阳区CDB写字楼消防维保方案我可以得知消防维保的费用是按年或按季度根据建筑面积和所包含的消防设备来进行收取消防维保的的费用。

1、 消防工程的建筑面积：消防工程有多大的区域面积，面积不同，收费是不一样的。

2、 消防设备状况:在进行维保时，要根据消防设备的使用状况和年代是否需要维修或换新，来决定价格。

3、 消防设备价格：维保过程中需要更换消防设备时，根据不同品牌，不同成本决定了更换维护价格。

4、 工期的维保费用：就是施工人员在进行维保时，需要支付对应的劳动报酬。这个根据自己的需求是按天还是包工完成来决定。

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