1.消防设备的维护范围

火灾自动报警系统(包括火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换联动)、室内外消火栓系统(包括消防水池、消防水箱、水泵电气控制柜、水泵双路供电控制箱)、自动喷水灭火系统(包括水泵电气控制柜、水泵双电源控制箱)、防排烟系统(包括风机电气控制柜、风机双电源控制箱)。

2.消防系统的维护方法

根据维修合同定期进行现场维修。

3.消防系统维护的服务要求

3.1必须确保消防设备的完好率达到100%。

3.2故障应在24小时内消除。

3.3每年对消防值班人员、保卫科相关人员及相关员工进行消防知识培训。

3.4确保维护工作的所有工作记录或表格都是完善的。

3.5配合消防监督部门的年检。

4.消防维护的具体工作内容

4.1、火灾自动报警和消防联动控制系统

4.1.1检查烟、温、探头是否完好。(每月)

4.1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃是否损坏。(每月)

4.1.3巡视火灾自动报警控制器的功能和显示。(每月)

4.1.4巡视探测器和手动报警按钮的功能。(每月)

4.1.5应进行火灾模拟试验，采用烟雾喷雾或磁铁试验，并应随机抽取不少于5%的探头和5%的手动报警站和玻璃破碎按钮。(季刊)

4.1.6检查在自动状态下，报警地址、类型和报警(警铃鸣响)是否能及时准确显示。(季刊)

4.1.7火灾报警时，检查相关消防设备在自动状态下能否准确联动，如启动消火栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、打开广播、启动警铃、电梯落地等。(季刊)

4.1.8检查火灾报警时，消防控制中心能否收到各设备动作后的反馈信号。(季刊)

4.1.9每层楼的报警控制器、消防电路接线盒、联动控制柜的清洁保养。(季刊)

4.1.10对报警控制器、各楼层消防电路接线盒、联动控制柜、通信主机内的电气元件进行清洁保养。(每六个月一次)

4.1.11进行强切断非消防电源的功能试验。(每六个月一次)

4.1.12备用电源充放电试验，主电源和备用电源切换试验。检查内容包括:消防联动控制柜、消防主机、通信主机、CRT平面显示系统。(每六个月一次)

所有上述工作应根据工程程序进行记录和存档。