商务中心的消防维保工作是一项复杂且系统的工作，需要遵循一系列规范和标准来确保其有效性。以下是详细的消防维保流程：

1. **制定维保计划**：

   - 根据**相关规范（如《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019、《建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版）》等），结合商务中心的具体设备情况，制定详细的消防系统维护保养计划。

2. **设计维保分布图**：

   - 设计消防系统维保分布图，详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉消防设备和消防水源的现状。

3. **建立管理制度**：

   - 建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等规章制度，以规范日常管理和操作。

4. **维保工具准备**：

   - 确保所有必要的检测仪器及维保工具到位，并确保维保人员持证上岗。

5. **定期检查与测试**：

   - 每月按计划抽样测试部分设备，确保一年内所有设备全部测试一遍。

   - 检查贮存容器内的压力、气动源的压力、灭火剂贮瓶间设备、管道和支架的固定情况以及喷嘴孔口的外观状况。

   - 对电梯迫降功能、排烟阀、送风阀、防火卷帘、电动防火门、非消防电源的联动切断功能等进行试验，并检查外观及工作状态。

6. **故障处理与应急响应**：

   - 在巡查中发现建筑消防设施存在问题或故障时，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应在24小时内组织维修，尽快排除故障。

   - 提供临时备件保障消防设施在紧急状态下发挥作用。

7. **培训与演练**：

   - 对甲方值班或者管理人员进行专业技术指导，提升他们的消防安全意识和操作能力。

   - 定期组织消防器材保养和实战演练，落实24小时值班备勤，强化与巡防力量的协作联动。

8. **记录与存档**：

   - 维护保养和检测记录应完整准确，存档备查。

通过以上步骤，可以确保商务中心的消防设施处于良好的运行状态，从而有效预防火灾事故的发生并提高应对火灾的能力。